Stappenplan

De eerste stap binnen het stappenplan die wij met u kunnen zetten is het gesprek aangaan. Het liefst bij u aan de keukentafel maar desgewenst kan het ook online.

Wij vinden het belangrijk dat we u ook persoonlijk kunnen spreken. In het eerste gesprek heeft u de ruimte om uw (schets)plannen bekend te maken en adviseren wij welke stappen u het beste kan nemen en of uw bouwplannen haalbaar zijn.

Vervolgstap:

• Wilt u iets nieuws bouwen, bijvoorbeeld een woning, bedrijfsgebouw of een garage/schuur in de achtertuin, ga dan naar stap 3.
• Plannen om te verbouwen, bijvoorbeeld een dakkapel, aanbouw of erker, ga dan naar stap 2.

In het kennismakingsgesprek hebben we het mogelijk gehad over een planning en wat het allemaal gaat kosten. Maar voordat wij een offerte kunnen uitbrengen is het noodzakelijk eerste te onderzoeken welke informatie allemaal voorradig is. Denk hierbij bijvoorbeeld aan oude bouwtekeningen, foto’s van eerdere verbouwingen en/of constructieberekeningen- tekeningen.

Hoe komen we aan deze informatie?
Hiervoor zijn in eerste instantie 2 opties:

Optie 1: Oude bouwtekeningen in u eigen bezit.

Optie 2: Het bouwarchief raadplegen. Bij iedere gemeente in Nederland heeft een bouwarchief. In de meeste gevallen kunt u kosteloos of tegen een klein legesbedrag het archief van uw woning/gebouw opvragen.

Indien er gegevens aanwezig zijn, wordt op basis van de aanwezige gegevens door ons een offerte uitgebracht en tevens de haalbaarheid van uw plan getoetst.

Is er geen informatie beschikbaar dan is optie 3 van toepassing:

Optie 3: Inmeten bestaande situatie. Helaas is dit wel de meeste dure oplossing van de drie, maar als u en de gemeente geen bouwtekening heeft ontkomt u er helaas niet aan.

Op basis van uw wensen gaan wij aan de slag met een eerste ontwerp.

Dit eerste ontwerp leggen wij bij u voor. U mag hier van vinden wat u wil. Wees vooral eerlijk, het wordt immers uw bouwproject.

Niet gelijk tevreden? Dan maken we in overleg met u een nieuw ontwerp.

In het ontwerp houden wij uiteraard rekening met op dat moment geldende regelgeving, zoals regels uit het Omgevingsplan en de regels uit de welstandsnota.

Er kan niet altijd kan op voorhand worden aangegeven of uw bouwplan haalbaar is. Wij adviseren dan ook in deze gevallen een conceptaanvraag, initiatiefplan of vooroverleg in te dienen. Allemaal hetzelfde echter heeft iedere gemeente in Nederland hiervoor een eigen benaming.

De gemeente toetst in vele gevallen het bouwplan aan:

• het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl);
• het Omgevingsplan (inclusief de welstandsnota).

Het resulataat van een vooroverleg kan uiteraard positief of negatief zijn. Indien het bouwplan niet aan de regels voldoet geven gemeente daar vaak ook een motivering bij. Met deze motivering kunnen wij samen met u kijken welke plannen er dan mogelijk wel haalbaar zijn.

De aanvragen van een conceptaanvraag heeft voor-en nadelen. Hieronder de belangrijkste voor u samengevat:

In stap 5 van het stappenplan gaan wij het ontwerp omzetten in bouwkundige tekeningen en zorgen wij voor een kwalitatieve -en professionele set aan tekeningen. 

Dit zijn onder andere de volgende tekeningen:

• Plattegronden (schaal 1:100)
• Geveltekeningen (schaal 1:00)
• Doorsnedes (schaal1:100)
• Detailtekeningen (schaal 1:10)
• Situatietekeningen (schaal: 1:500/1:1000)

De set tekeningen die u ontvangt kunt onder andere gebruiken voor een aanvraag omgevingsvergunning bij de gemeente, vergelijking van offertes van aannemers en/of als onderlegger waarmee een aannemer kan gaan bouwen.

Uw bouwplan is bijna gereed voor het indienen van een aanvraag omgevingsvergunning, maar u wilt natuurlijk wel dat uw nieuwe woning of verbouwing sterk en stabiel zijn.

Om dit te beoordelen heeft u een constructeur nodig. De constructeur zal zorgen voor een constructieberekening- en tekening. Met deze gegevens kunnen we aantonen dat alles voldoet aan de op dat moment geldende regelgeving op het gebied van constructies.

U mag zelf bepalen welke constructeur u kiest. Wij kunnen u uiteraard ook hierin ondersteunen.

Gaat u bouwen of verbouwen is in de meeste gevallen een bouwtekening in combinatie met een constructieberekening – tekening voldoende voor het aanvragen van een omgevingsvergunning. Het kan echter voorkomen dat er ook nog andere onderzoeken nodig zijn. U mag uiteraard van ons verwachten dat wij dit al in een vroeg stadium met u hebben gecommuniceerd.

Dit kunnen onder andere de volgende rapporten/onderzoeken zijn:

• Verkennend bodemonderzoek;
• Archeologisch (veld)onderzoek;
• Sondering en funderingsadvies;
• Akoestisch onderzoek;
• Berekening geluidwering gevel;
• Brandveiligheid;
• Bbl-berekeningen (o.a. bruikbaarheid, daglicht, ventilatie, BENG en MPG).

Zodra alle gegevens voorradig zijn kunnen we door naar stap 8. In sommige gevallen kunnen ook in eerder stadium overstappen naar de volgende stap.