Een Bopa, oftewel een Buitenplanse omgevingsplan activiteit, is een vergunning die aangevraagd kan worden als een bouwproject afwijkt van het bestemmingsplan. Deze vergunning is cruciaal voor projecten die niet volledig binnen de huidige regels van het bestemmingsplan passen, maar wel een belangrijke bijdrage kunnen leveren aan de omgeving. In dit artikel lees je meer over wat een dit is, wanneer je deze nodig hebt en hoe je deze kunt aanvragen.
Wat is een Bopa?
Het is een vergunning die de gemeente kan verlenen als een bouwproject niet aan de regels van het bestemmingsplan voldoet. Het gaat hierbij vaak om kleine afwijkingen, zoals het bouwen van een uitbouw of een garage die iets buiten de kaders van het bestemmingsplan vallen. De gemeente beoordeelt of het bouwplan toch past binnen het grotere plaatje van de ruimtelijke ordening en kan dan ontheffing verlenen via een Bopa.
Wanneer heb je een Bopa nodig?
Je hebt een Bopa nodig wanneer je bouwplan afwijkt van het bestemmingsplan, maar de afwijking niet groot genoeg is om een volledige herziening van het bestemmingsplan te vereisen. Denk bijvoorbeeld aan een schuur die iets hoger is dan toegestaan of een woninguitbreiding die buiten de bouwgrens valt. De Bopa biedt de mogelijkheid om dergelijke kleine aanpassingen legaal te realiseren zonder een ingewikkelde procedure.
Hoe vraag je een Bopa aan?
Het aanvragen van een Bopa verloopt via de gemeente. Hiervoor dien je een compleet bouwplan in, inclusief bouwtekeningen en een motivering waarom het plan binnen de ruimtelijke ordening zou passen. De gemeente beoordeelt vervolgens of de aanvraag voldoet aan de eisen en of er draagvlak is voor de aanpassing. Dit proces kan enkele weken tot maanden duren, afhankelijk van de complexiteit van de aanvraag en de gemeente.
Wat zijn de voordelen?
Een van de grootste voordelen van een Bopa is dat het flexibiliteit biedt bij bouwprojecten. Hierdoor hoef je niet direct het gehele bestemmingsplan te wijzigen voor kleine aanpassingen. Het proces is vaak sneller en eenvoudiger dan een herziening van het bestemmingsplan en biedt de mogelijkheid om een project te realiseren dat anders niet mogelijk zou zijn geweest.
Contact
Een Bopa kan een ingewikkeld traject zijn, waarbij de juiste documenten en argumenten doorslaggevend zijn. Bij Verharen Bouwadvies & Tekenbureau helpen we je door het gehele proces, van het opstellen van de benodigde bouwtekeningen tot het aanvragen van de Bopa bij de gemeente. Wil je weten of jouw bouwplan in aanmerking komt voor een Bopa? Neem dan vandaag nog contact op en wij begeleiden je bij iedere stap.